什么是智能建筑?

  “智能建筑”的概念在房地产业中没有得到正确的界定和采用。一些例子将说明智能建筑技术的现状。

什么是智能建筑?

图片来源:pixabay

  伴随着我们进入智能建筑技术颠覆的时代,我们需要准备并拥抱房地产行业可能带来的巨大潜力。但是,首先,我们需要解决智能建筑技术的实际意义。

  Brad Greiwe是美国最大的房地产科技风险投资公司Fifth Wall Ventures的执行合伙人,他说他不喜欢用“智能建筑”这个词,因为“如果我们在房间里四处走走,问你“智能建筑”是什么,每个人都会给出不同的答案。我认为我们仍在研究“智能建筑技术”的含义。

  由于对基本术语的误解,房地产行业在采用智能建筑技术方面有所不同。为了使这个概念更加清晰,让我们从一些基本原则开始。

  传统技术和智能技术的主要区别在于,智能技术以物理设备驱动的数据的创建、收集、传输、使用和分析为基础。物联网(IOT)的出现使数据驱动的功能在从医疗保健到制造业到休闲的各个行业中得到了加速应用。

  房地产行业也不例外,随着解决方案直接与建筑物的物联网设备(如暖通空调系统、温度传感器、基于接近的访问控制系统、设施管理软件和其他)通信,因为这些血液的加入使得房地产行业已经具备了新的能力。

  集成不同的数据仓库

  为了充分利用建筑物中的物联网,我们必须将来自不同、孤立设备和系统的所有功能和数据结合在一起,以增强性能和分析。这些事情在过去说起来容易做起来难,有了与每个主要数据源相连的正确的技术解决方案,现在就有了可能。而且,一旦完成,建筑可以充分利用智能技术的潜力。让我们看看今天大多数办公楼的访客管理是如何工作的。(子午物联 ziwuiot.com)

  从表面上看,访客管理似乎很简单。办公室的员工(主人)联系访客来拜访办公室,然后通常以电子邮件的形式提供详细信息。然后,主持人联系大堂前台,并提交他们有一位预定在特定时间到达的访客。到达后,访客在前台排队等候,告知他们的预定访问,出示身份证明,领取访问卡,在电梯口扫描访问卡等待进入,并在主人的前台登记,然后由前台通知主人他们的访客已经到达。这样的常规做法在访客少的时候可以应付,但是对于一周内发生数百次(有时是数千次)的活动,需要一种更高效和智能的方法。对于租户和运营人员来说,访客管理通常是建筑物中最令人沮丧的工作流程之一。

  什么是智能建筑?

  利用物联网和系统集成,可以让访客管理更高效,同时能兼顾安全。例如,员工(主人)可以直接在访客管理系统中提交访客信息,该系统将向访客发送电子邮件确认和访问凭证。通过与电子邮件系统的集成,可以根据需要单击按钮创建日历邀请。到达后,不用到前台领取访问卡,并且可以在电梯口直接扫描访问凭证。由于与安全系统相连,因此可以生成一个通知(电子邮件、短信或推送),以发送给主人,通知其访客已到达。

  这种方法比传统的方法更加简便,一年中可以为数千人节省大量时间。在100万平方英尺的建筑中,游客、建筑工作人员和租户每年可节省7000多小时。

  此外,还可以收集和分析访客管理数据,以预测何时可能出现高峰访问时间和天数。这些数据与从安全访问控制系统收集的租户占用率数据相结合,为建筑利用率提供了可操作的分析,以提高建筑生产率并实现自动化建筑操作。因此,建筑物的暖通空调系统可以根据建筑物的利用情况,对建筑物进行加热或冷却。此外,安全团队可以根据高于或低于预期的建筑人口更高效地工作。访客管理只是建筑众多日常工作流程中的一个,它可以帮助实现智能建筑技术带来的潜力。

  物联网为实现智能建筑附能

  由于每栋建筑都采用了各种智能建筑技术,它创造了整个房地产投资组合的基本可能性,可以在一个组合视图中创建、收集和分析所有数据。房地产所有者和运营商可以利用这个投资组合范围内的数据,在房地产行业实现下一个质的飞跃。这一切都将通过在各类房地产中使用和大量采用物联网而成为可能。很明显,在未来几年,物联网将被视为智能建筑潜力的主要技术驱动因素。让我们拥抱各种可能性。

  作者:Thru Shivakumar
  编译:阿土伯
  参考:iotforall
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